长江实业的办公室，林志超迎来了一位老朋友——许爱周，他热情的陪着许爱周在沙发上品茶。两人是在林志超当年做航运时认识的，还是林志超主动上门请教，当时许爱周并没有因为林志超是年轻人、新手，而摆架子，相反给与了一些帮助，指导了林志超的一些问题。
呷上一口极品普洱茶后，立马让人有种甘醇爽口。
去年内地举办了首届广交会，普洱茶就在内地贸易的名单里，因而香港的普洱茶多了一个大渠道。而广交会以后的每一年都会如期召开，据林志超所知，前世连那十年里都如期举行，算是唯一的贸易渠道；不过，那个时候香港商人去内地商谈，对象都已经不是专业的人才，而是一群举着本子的人，重要的是，香港商人也必须举着，谈判之中要引入至理名言，所以比较困难。
目前，香港和内地的贸易约为10~12亿港币，占总额的15%左右；其中，进口占十亿多，出口仅一亿多。很显然，内地的原材料是香港工业需要的。
“许老，您无事不登三宝殿，今天来我的公司，莫非也是想重操旧业，进入地产业分一杯羹？”林志超笑着说道。
许爱周顿时笑了起来，并说道：“林生果然聪慧异常，我这尚未开口，便知道我的来意。难怪，你能打下如此庞大的事业。”
林志超客气的说道：“您过奖了！”
都能当林志超爷爷的商业老前辈，在清朝都活了三十年的人物，且当年提携过他，所以林志超很尊重许爱周。
随后，许爱周说出正题：“最近航运价格高涨，我年龄又有些大了，说明航运是你们年轻的天下了。我想趁着这种机会上岸，将资金投入到地产上来。”
林志超说道：“这是好事啊！你资金雄厚，当年也是堪江的地产王，若是进场，一定可以成为业界翘楚。”
许爱周见林志超一味的吹捧自己，心中感叹林志超这个年轻人真是商业奇才，就算身处高位，也依旧不骄不躁，为人处事更是没话说。
如此年轻，又如此会做事，他这个‘香港华人领袖’怕是远比何东影响力巨大，也走得更远。
见状，他立马说道：“不是想进入开发住宅楼盘，毕竟我年龄大了，没精力搞那些了。我是想进入商业大厦领域，购买商业地皮、兴建商业大厦，长期收租。所以，我联合了几个好友，打算成立中建企业，也希望你参与进来，给点意见。”
林志超有些意外，还以为许爱周只是来请教一下他，没想到让他入股中建企业。
当然，他也明白，入股只是个小股东，许爱周肯定是牢牢把持绝对股份；而他这样做，显然是要求更稳健。
与此同时，这种入股的话，将来很容易被大股东洗出去。
“有哪些人？”林志超询问道。
许爱周终究是对他也有一些提携之恩，而且又是商业前辈，拿出一点资金，就当捧个场子也不是不行。
“彭国珍、关奋发”许爱周说出几个名字。
彭国珍算得上此时‘地产前十’，前十在1972年上市时，融资比长江实业还高，可见其实力；不过在1973年股灾之后，彭国珍居然跑到马来投资，结果又遇上石油危机，导致公司策略失误；等到香港地产回暖时，他已经没有多大的实力，再加上已经是七十年代末，结果可想而知，中英谈判直接让嘉年破产，而彭国珍也病逝。
许爱周顿时心情不错，他邀请林志超，是想发展时给予一些意见，但肯定不想林志超在中建坐大。他其实也是硬着头皮来求合作，多多少少有些让林志超偿还当年的提携之恩。
没办法，事关许家上岸的事情，他也只能邀请这个地产奇才加入。
“好！正好我在皇后大道中觅得一幅地皮，中建就以这个项目为契机。”
林志超点点头，说道：“许老这个时候进入商业地产，可是找准了好时机，随着香港本土工业产品占据出口的大半，转口贸易转弱，我相信国外公司和机构，会纷纷来港建立分公司和办事处。”
许爱周眼前一亮，他投资商业大厦纯粹是抱着上岸的心思，当然也有香港经济发展迅速的原因，但绝没有林志超看得如此明白。
“有道理！”
在林志超看来，许爱周不是威胁，毕竟能投资几幢商业大厦？
而林志超并不打算吃独食，所以商业大厦的投资不会那么夸张，有合适的机会就投资。
更何况，林志超已经抢了许爱周家嘴最贵的商业大厦，接下来暂时不会购买商业地皮了。
随后，许爱周约了个时间，他请客邀请大家聚聚。
“林生留步”
林志超将许爱周送出办公室。
之后。
他喊来副总经理黄昌宏。
“雪厂街十号的商业项目，也可以开始策划图则了！”
黄昌宏点点头，很是亢奋的说道：“好的，我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12，也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话，预计只能修建14层；如果老板觉得14层不太好，那就修建16~18层，这样成本增加。”
地积比是港府批的，所以楼房高度和楼面面积，不是发展商想修多高多大！
黄昌宏的意思很简单，修建14层能省建筑费，修建16~18层会增加成本，两者高度虽然不一样，但实际上楼面面积是一样的。
林志超才不会才会成本的，这些大厦都是在六七十年后，依旧会在收租，所以必须用好材料。
“建筑成本不是问题，我追求的就是甲级写字楼大厦，所以各方面都需要达到要求高。”
“嗯”
接着，林志超又继续说道：“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念，一至三层为商铺，其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅，地库同样设计成商铺。”
小型大厦，一层也不过十个商铺左右，完全可以招商足够的品牌；而且，最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期，就拿手表来说，香港已经代理了不少欧美品牌；就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌，引进香港发展。
所以，雪厂街十号完全可以如此设计。
至于美丽华酒店那边的购物中心，也是没有问题的，毕竟都要到六十年代开业，届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。