反倒是銀行那邊,會把你的錢貸款給別人買房買車,而你只能辛辛苦苦地攢錢,看別人住高樓,開好車。
那對於普通人來說,什麼投資方式最穩妥
房子,除了有門路做生意之外,買房是最保值的事。這好幾個因素,讓房地產成爲了最保值的東西。開發商的生意也挺好做的,只是沒有以前賺得多罷了。
在中國,恐怕沒幾個行業的純利潤能比得上房地產,更別說開發商還能得到銀行貸款什麼的,這些都是隱形的錢
這年頭,不欠銀行幾個億,都不好意思對外說自己是做生意的。
比如說綠桂園,欠了一萬多個億,你看綠桂園主席楊國偉有什麼不對勁嗎沒有,甚至還非常高興,喫嘛嘛香。
事實上,中國任何一個房地產開發商的負債率都很高,這也是爲什麼綠桂園要搞高週轉的緣故,就是爲了現金流現金爲王,在房地產開發裏面是奉爲圭臬的。有了現金,才能拿地,才能動工建設,才能用沒開發完的樓盤做抵押向銀行借錢,繼續往下一個樓盤開發。
說白了,房地產開發就是這個模式,看誰先眨眼的遊戲,也叫玩槓桿。只不過這個遊戲是會崩盤的,槓桿翹不住的時候,就會引發雪崩式坍塌了。爛尾樓怎麼來的就是這樣來的,開發商玩槓桿玩脫了,沒資金繼續建設了,自然就爛尾了。
不過,如果和建築公司關係好的話,可以延緩一兩月付款。
別小看這一兩個月的延遲,很多成了爛尾樓的房地產開發商不是沒有轉機,只是在資金鍊斷開之後,他再有一點點緩衝時間就能續得上了。可就是這麼一兩個月,別人一旦知道他斷掉資金鍊了,就立馬來催款。這就引起了連鎖反應,本來不算大的缺口,被別人一催債,資金越缺越多,最後資金鍊徹底斷掉,就只能爛尾了。
要是這開發商還有良心,還有門路的話,會拉另外投資人入場,儘量不讓樓房爛尾。
要是沒良心,這開發商就可能直接捲款跑路了。
反正不管怎麼說,跟建築公司搞好關係是必須的。
要是得罪了建築公司,特別是合作的建築公司,那恐怕就一大堆麻煩了。
但凡是搞建築的人,搞房地產開發的人,都知道一個流傳數千年的術法,也可以說是斜術“木工厭勝術”。
什麼是“木工厭勝術”呢厭勝術,是一種巫術,說是能以詛咒制服人或物,即通過某種不爲外人所知的法術達到尋常無法達到的目的,可以驅邪,亦可以致病。而木工厭勝術,傳聞卻是木匠祖師魯班傳下來的。因爲在古代,匠籍不受待見,往往幫了房屋主人做事,卻屢受怠慢,剋扣工錢。木匠氣不過,可能就在你家房屋裏面做手腳,輕則家宅不寧,重則家破人亡。
一般來說,可以用木、泥土、面、紙製成象徵邪崇的東西,如木人、紙人、面鬼等,把它們送走,或掩埋,或打碎,殃災即除。要懲治仇人,也做木人、紙人、草人、布人面鬼,用針刺其心,使其致病或死亡。現在粵省某些地方和香江,還流行打小人,其實就是出自厭勝術。
杜清和在小時候,就親眼看到過爺爺從別人的房門上,取出過一個已經發黑的木偶來。
而那家人,因爲這個木偶,已經差點家破人亡了。
“木工厭勝術”爲禍之烈,更甚刀槍
知道利害的吳楠盛根本不敢得罪林正弘,畢竟對方也是一方大鱷,且能量也是極大。最關鍵的是,林正弘是建築公司的老闆
忍着心中的氣,吳楠盛說道:“是是是,林老闆說得對,這世界上還有錢辦不到的事嗎”
“當然有啊。”杜清和這會倚在廚房的門口,好像傻子一樣看着他:“千金難買時間、千金難買健康,更重要的是,千金難買我樂意。”
吳楠盛氣樂了:“那你爲什麼肯給我煮粥”
“很簡單,千金難買我樂意,但是兩千就不一樣了。”
杜清和的腦筋轉得極快,立即開口說道。
吳楠盛簡直要吐血,因爲周圍的食客,好像看傻子一樣看着他。
沒辦法,一碗粥值得多少錢哪怕是魚翅燕窩粥,再放入人蔘、鹿茸,一碗粥也不過這個價錢啊
拿兩千塊錢來買一碗普通的粥,這簡直是人傻錢多的典範
林正弘也憋着笑,說道:“小吳啊,有時候想喫美食,是要付出點代價的。”
吳楠盛真覺得今天出門沒看黃曆,怎麼盡遇到糟心事了。深深呼吸了一口,滿臉堆笑道:“林老闆說得對”
杜清和也覺得沒意思,這人實在太慫了。但沒想到,眼前這個常客林胖子,居然也是一個大老闆。恰好此時有兩個客人喫好了,林正弘拉着吳楠盛入座,纔沒那麼扎眼。看着他們談得風生水起,杜清和就覺得自己還有挺多事情要學習的。雖然吳楠盛確實有點盛氣凌人的意思,但他能屈能伸,會審時度勢,這確實是做生意的人必備的素質。沒有一個生意人會主動挑起矛盾的,特別是在合作伙伴面前。
“喏,粥好了,給錢吧”
杜清和把粥煮好後,打包好了遞給吳楠盛,一隻手伸得老長,擺明了就是要錢。