“你們好，請問，是汪總嗎？”
汪言上前一步，伸出手：“您好，我是汪言。”
“汪總您真是……年少有爲。”
中年人愣了一下，和汪大少握完手纔想起來自我介紹。
“啊，失禮失禮，我是魔都第一中級發院執行局負責本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好。”
老黃什麼的聽聽就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？
汪言直接把對方高高捧起：“黃處您好，您更年輕有爲。”
黃光良謙虛擺手：“不敢當不敢當，我就是個幹雜活的。”
魔都中院是正廳級單位，32億的拍賣金不是小數，負責此事的黃光良，級別肯定不低。
汪大少和對方的關係，不是純粹的買主與賣家，不至於勾心鬥角當敵人似的提防着，但又不能完全信任。
法院在阿里平臺主動坑買家的事情，至今爲止，一例都沒發生過。
網絡平臺面向全國，出問題影響太大，又沒什麼個人利益在裏面，所以司法機構主動下套的意願並不強。
但是，被動的坑很多，這種事兒不會爲個人意志轉移。
所以，汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒，東拉西扯的寒暄着，一併走向大廈。
進到大堂，另有一撥人在等着。
其中一位是大廈的物業經理，另外一位是王庭娛樂的律師。
各方人馬到齊，才真正開始聊正事。
主要是律師問，對方答，汪言只負責聽。
一項一項確認過去，情況漸漸變得明朗起來。
兩層寫字樓的產權明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之後的一個月左右就能拿到產權。
兩層樓的實際面積與文件描述並無出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。
物業方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28層的出售價格，在前年是72萬元一平。
今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌，成交價與去年基本持平，但成交量較少。
在這樣的情況下，司法方將兩層樓評估爲48億，均價65萬每平，是比較公允的。
拿到銀行去做抵押，評估價應該差不離。
而18、19兩層的實際拍賣價，僅爲32億，均價432萬元每平，是個超級大便宜。
當然，如果汪言不急着拿下，靜待流拍，下次的上拍價必然會降到3億以下，甚至到28億、26億，都有可能。
法院查封的資產，賣出去就是賺。
不然用什麼來補償債權人？
至於被執行人，那家公司已經破產，老闆被列爲在逃通緝犯，沒有任何麻煩。
所以，現在僅剩的麻煩是……
“18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓裏辦公，清理租客方面的事情，我們愛莫能助。”
黃光良並沒有因爲汪言年紀小就輕視他，坦然把情況說明。
這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。
汪大少翹着二郎腿安靜坐着，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。
“因爲不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然後轉給業主。”
“所以現在是什麼狀態？本年度的租金已經交付？”
“沒有，劉老闆1月份出的事，租客們以業主破產權益人不明爲由，拒絕交付今年的租金。”葛經理搖頭。
“ok，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最後一年租期，但實際上租客們已經處於拖欠租金狀態。
現在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”
“沒有。”
“ok，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”
“對的。”
“ok，咱們再具體一點，已經履行完合約的有多少家？仍在合約期內，只是欠租的有多少家？”
“額，租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”
律師點點頭，回去和汪言小聲彙報。
“汪總，在法理上，只要您拍下資產，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業主資格，可以解除與前租戶的租賃關係。
但是，在具體的執行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。
二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內部應該已經形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。
風險主要是集中在這裏，別的問題不大，您慎重考慮。”
“多謝，我明白了。”
汪大少點點頭，主動起身，邀請葛經理：“情況我已經瞭解，能不能請您帶我上去實地看一看？”
“沒問題，沒問題！”
葛經理客客氣氣的鞠躬彎腰，請大家上樓。
一行人就呼呼啦啦踏進電梯。
來到18樓，在葛經理的介紹下，汪言終於搞清楚兩層樓的格局。
海光大廈總高28層，框架剪力牆結構，單層空間分割極靈活，室內牆體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。
18層被分隔成大概20個空間，駐紮着十幾家公司。
19層的一半屬於一家外貿企業，另外一半仍舊是散租。
按照葛經理的介紹，18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區域，但是汪言一路走來，發現本該空着的房間，統統都被佔用着。
葛經理訕笑道：“自從劉總出事，我們物業也很爲難……”
汪言意味深長的笑笑，扔下一句：“你們海光房地產還挺好欺負的。”
轉身走向前方。
葛經理被擠兌得很難受，動動嘴脣卻沒說出話來，眼睛裏閃過一絲焦慮。
汪雲喜又冷不丁問：“葛經理，物業費是哪方交？”
“呃，是我們物業與業主進行結算的……”
“那前業主欠你們物業費麼？”
“當然，今年的物業費都沒有結……”
汪雲喜卻不信：“你們代業主收取租金，沒有直接扣掉物業費？”