這個“京城的李嘉誠”傳言，說得是一個叫做“玫瑰園”的京城第一別墅區開發商。這個“玫瑰園”按照後世的首都地域來說，只是在郊區而已，不過在今天來說，那簡直就是在遠郊從京城的市中心開車往北，25公里之後，就能到達昌萍縣的沙盒鎮，下高速路再順着路開500米就會到了一片別墅區，這裏就是“玫瑰園”。
這“玫瑰園”是一大片極具有現代氣息的別墅羣，這裏的別墅“萬紫千紅”各不同，有的像是貴婦一般，美的讓人忍不住只想遠觀不敢褻玩，有的氣勢恢宏，居然還能跟附近的山水環境融爲一體，極像是一副山水畫中的景象。
在這個“玫瑰園”的門口，豎立着一個廣告牌，上書一排大字“每一束玫瑰代表一份誠意，我們答應你一個美好的玫瑰園”。這樣一個看起來就很有“範兒”的別墅區同樣非常有背景，它是首都甚至是全國迄今爲止開發面積最大的別墅區同樣也是首都赴港港招商的第一個房地產項目於是在京城這人格皇城根兒，他有個非常霸氣的名字“京城第一別墅區”
在這個“玫瑰園”所在的沙盒鎮裏面，不遠處的小菜村門口有一個看起來非常漂亮的建築，這裏就是這個“玫瑰園”的開發商辦公地。這玫瑰園的開發商叫做“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”，這名字非常的霸氣，因爲一般公司哪怕是京港合資的，也不會在公司名字裏明確的寫上“京港合資”四個字。同時這個“京港合資”後面的“飛達”兩個字，很容易讓人聯想到“飛黃騰達”，從這裏看。這個從剛剛來的房地產商，顯然非常有信心在首都能大施拳腳
不過，其實這個“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”的老闆，其本人並不是什麼港港人。而是個地道的“假洋鬼子”他只是一個頂着港資名頭的地道京城人而已在1984年的時候，溫洲那邊的人除了生產各種廉價皮鞋之外，還有一個叫做趙章光的溫洲人開發了一箇中藥生髮劑，而這個生髮劑的名字就叫做“章光101”。這章光101和玫瑰園有什麼關係關係就是，這玫瑰園的假洋鬼子老闆叫做劉昌明的首都漢子，其實在80年代的時候，就是靠着代理章光101發的家
在1984年。這個“章光101”在東亞以及東南亞等國家地區那是相當的受歡迎，不少人靠着代理經銷章光101一夜暴富，其中這個劉昌明以及1993年中國第一個買了法拉利的男人李曉華，就是其中靠着章光101發家的人之二。本來按照首都人的說法，這劉昌明那基本上就是個“頑主”正業上面或者專業上面弄的不怎麼樣，單純混日子，但是在一些玩樂或者娛樂等“偏門”上面卻是非常有特長的人。
經過了一番“機緣巧合”的偶遇，這個普通人劉昌明跟趙章光認識了。然後靠着一番鑽營和對胃下藥。很快劉昌明和趙章光就以兄弟相成，於是用了沒多久，這劉昌明就在沒付出任何大筆金錢的狀況下。就得到了“日本市場章光101總代理”的身份，雖然劉昌明自己從來沒去過日本，也從來不知道怎麼打入日本市場，但是有了這個名頭就夠了
不過這劉昌明既然是頑主，他就不可能消停。要是肯消停，他當年就不會鑽營的跟趙章光搞好關係他這頑主。可是現在已經完全瞭解了自己存在的歷史意義這個改革開放的大時代，就是屬於他這種頑主、他這種冒險家的到了92年的時候，通過種種關係，劉昌明得到了港港的永久居留權，當年正好總設計師來到了跟港港一河相隔的深港市。
當時的劉昌明在得到了港港的永久居留權之後，很快在港港的半山富豪區買了一套豪宅。在陽臺上直接能看到海景。之後，他又在港港開了一箇中國飛達房地產有限公司，做的是什麼呢京港貿易就這樣，一個當年的京城小混混，一個熟人口中的頑主，突然就變成了一個港港人，變成了一個大港商這樣一個知道中國內地情況的人，帶着港資身份回到首都，那肯定是要搞風搞雨的
回到了京城之後，他先是幫忙牽頭弄各種京港貿易會，這麼免費的在中間牽線的時間裏面，“有幸”結識了當時的首都市政府祕書長。這樣一個頑主認識了大官會怎麼做劉昌明的做法是一次性送給了相當於對方15年工資的禮物，然後結果就是劉昌明自此在首都市面上幾乎可以說是暢通無阻這個時候，因爲總設計師的南方講話的結果，很多境外公司就開始進入內地市場尋求商機，而當時的內地市場在境外商人看來，無非就是北上廣三個市場而已
各地以及境外的商賈來到了首都之後，帶來了很多境外i啊炒房地產的經驗，一時間賣樓花做房地產的模式一下在首都興旺了起來。作爲一個頑主、一個冒險家，劉昌明顯然不會錯過這樣一個機會。此時心高氣傲的他覺得不能搞的跟別人一樣小打小鬧，要玩兒就玩大的，於是通過“競爭”，他搞到了昌萍的這個地皮。這地皮周圍環境非常好，非常適合建高檔住宅。同時這裏據風水師說還跟明皇陵的地脈相連，顯然從風水層面來說那可是非常好的發家之地
這個設計出來的玫瑰園，一共50萬平方米，設計建設800多套別墅。每套售價300萬人民幣以上這樣一個設計出爐，馬上就在京城引起了關注，不過這樣的一個項目那需要的資金可是非常大的，起碼需要3.2個億來建造雖然劉昌明能通過在市政府裏的關係弄到這個地皮，弄到這個項目，但是他這頑主以前從來沒有做過房地產，同時也沒有那麼多的資金來建設那這個頑主準備怎麼做跟做章光101一樣。通過找別人來幫忙做，自己賺錢
不不不，當年他是小混混的時候，他可以這麼做，但是現在他都是大老闆了，還怎麼會這麼做劉昌明此時心裏根本就沒有太真的想做這個玫瑰園，他只不過是弄這麼個項目，賣賣樓花賺賺錢而已如果賣樓花能成功的把期房的價格炒到了2個億以上甚至3個億。那收到了這筆錢的劉昌明倒是可能會考慮真的把玫瑰園建好，要是沒炒到麼呵呵