周可：現在這些富人暴發之後，不會說先買一個1居室，完了再買個3居室，然後再買別墅，現在都倒過來了。
郎鹹平：而且問題是什麼你知道嗎？如果他是賺了錢之後再去買高檔樓盤還算可以，最可怕的是他去買高檔樓盤的原因是他不賺錢，是因爲他過去賴以爲生的製造業活不下去了，他覺得沒什麼意思了，所以這些人就開始買高檔樓盤，或者乾脆自己變成了開發商。這是最近這一兩個月發生的現象，這是非常可怕的。
王牧笛：所以開玩笑地說，現在不是房地產拯救中國經濟，而是房地產綁架中國經濟。現在媒體很擔憂這個拐點，大家對2007年的那次拐點記憶猶新。
郎鹹平：這和2006年、2007年不太一樣，當時是投資環境惡化，企業家不想幹了，跑去炒樓。這一次還有產能過剩的危機，還有銀行信貸過多的問題，這些非常複雜的因素造成了今天的亂象。
王牧笛：你看現在各項經濟數據看起來很美，所以有人說經濟要企穩回升了，那房地產對於宏觀調控這個政策保駕護航的功能，大家看得越來越淡。所以很多人說政策一旦微調之後，房地產市場往上走的趨勢會出現一個拐點，房價也會出現一個拐點，這就是媒體所謂的拐點論的由來。
房子綁架親情
面對高房價我們還得繼續持幣觀望，而且搞不好要觀望一輩子。
周可：我覺得媒體之所以談拐點這個問題，其實跟老百姓是有關聯的，老百姓這個時候關心的是到底該不該去買房子。我現在覺得所有的問題都集中在這一點上了——買還是不買。
郎鹹平：該不該買房子那還是混得好的人的問題，大部分人是根本買不起的，討論都不用討論。
周可：我現在買不起吧，但我至少會關心若干年之後我會不會買得起。比如說，我現在剛大學畢業，找的工作掙錢不多，那我現在得考慮5年之後結婚成家的事。按現在的這個行情來講，房子基本沒戲，這直接決定着我能否娶到媳婦的問題。
郎鹹平：你講的這個問題和我們現在的經濟情況是完全脫節的，爲什麼？大學畢業生很努力地工作，攢了錢之後準備結婚生子，所以需要買房。可你發現房價並不是按照正常規律走的，房價是那些製造業的企業家不想做了之後，然後跑去炒高端樓盤，因此把老百姓可以買的中低端樓盤的價格拉上去了。因此，他努力一輩子，到時候還是買不起房。
王牧笛：所以，大部分“80後”的大學畢業生，他們不是靠自己的薪水——工資永遠趕不上房價嘛，他們啃老。你看我這有個數據，上海市公積金管理中心發佈的一個調查結果——62.27%的年輕人購房首付需要父母資助。
王牧笛：現在叫“4+2購房模式”，兩對父母加上兩個孩子。
周可：所以爲什麼會有一開始說的“不道德”的問題，因爲表面上是房價本身不道德的問題，而實際上這個房子價格高了之後會出現我們剛說的一系列的問題，它會引發整個的社會關係、價值觀的變化，所以你看兩代人的關係就變成這樣了。
郎鹹平：現在反而更好了——關係更融洽了，子女更孝順父母了。難怪我兒子最近對我這麼孝順，原來他買房子都是我出的錢。
周可：你這是用房子綁架親情。
郎鹹平：這不是我願意的，我也是被綁架的。
周可：整個社會處於一種互相綁架的狀態。
王牧笛：而你看那些綁架不了父母的子女怎麼辦的：現在有一個網友叫“可樂事多”，他無錢購房，在網上號召1500個網友，每人出一百塊錢，湊一筆錢付個首付，然後出錢的1500人搖號抽獎，抽中的那個人可以拿到這筆錢。這就是很著名的“住房彩票事件”。
郎鹹平：確實有創造力。
周可：這麼多人買不起房子，他持幣觀望但是這對房價本身沒有影響，按理說，沒人買房，房價應該跌下來纔對嘛。
郎鹹平：所以現在房價就不是供需所決定的，製造業資金炒房，避險資金炒房，
高檔樓盤價格上去後中低檔樓盤的價格水漲船高，這些根本就不是供需。因此，拐點本身就不是供需問題所造成的拐點。
周可：我們講拐點，你要真的是一個正常的供需關係下出現的拐點，從高拐低了，我趕緊入市；如果從低拐高，我再觀望一下無所謂。
郎鹹平：美國就是真正的拐點，利率一上升房價就下跌，利率下跌房價就上升。因此，美國的房屋，你可以把它理解成一種商品，一種受供需影響的商品，它受金融變數，包括利率的影響；但中國的就不是，中國的是非常複雜的，根本就不是供需所決定的。
周可：那麼就說在短期內，我覺得還得要繼續持幣觀望。
郎鹹平：而且搞不好要觀望一輩子。
周可：所以說，我就會想起之前有很多人的一些觀點：既然一輩子買不起房——像剛剛郎教授那麼悲觀的看法，那我乾脆就不買房，租房算了。
王牧笛：甚至現在上海很多人買了房都把房賣了，因爲買房只能買一些郊區的房，遠離城中心，還不如租房子。
周可：有一句老話就說，當你改變不了這個世界的時候，你只能改變自己的觀念。雖然傳統中國人所謂安居樂業的觀念是得有套房纔算安居，但在目前房地產市場如此可怕的情況下，這個安居就得換成另外一種——我租房也能夠租得很安居，只能這樣想問題了。
郎鹹平：而且你要注意一個現象——我認爲非常可怕的，在2009年7月份之前炒地皮的都是國有企業，可是到了八九月份之後情況不一樣了，在競標土地的時候常常有一些名不見經傳的小地產商，很多過去是做製造業的，包括服裝——我就不講它的名字了——突然出了最高價拿地。這個非常危險，目前的信息所顯示的是，八九月份拉高地價的原因是地產商大量增加，因爲我們有太多民營小地產商在搶購土地，這個跟2007年有點兒像。