房地產經紀人能根據客戶的實際況找到最適合該客戶的房子，而且說話的每一個重音和停頓都有渲染的作用。
什麼況
很簡單。
楊米知道王小貓換大房子意味着什麼，這房子是王小貓準備的婚房，甭管王小貓怎麼想的，反正她覺得這婚房的女主人就是她自己，她豈能不去看看
當然再是婚房，即便王小貓最終娶的不是楊米，可是郭小鐵和於大謙也不會住在裏面。
郭小鐵不是準備在天津開個分社嘛，所以就想趁機在天津市裏轉轉，正好陸雨馳這位資深的房地產經紀人在、也能問問陸雨馳的意見。
“可你們都是明星啊，你們陪着一起看房，讓人家房主看見了很可能”
“沒事兒，我是很平易近人的。”楊米打斷了陸雨馳的話，又接着說，“看見了怎麼了該給簽名兒給簽名兒、該跟他們合影就合影，我不介意。”
“我介意，誰說這個了”陸雨馳無奈地說，“我是怕那些個房主看見了你們坐地漲價”
不管怎麼說，這三位一定要跟着，陸雨馳也沒轍。何況郭小鐵和於大謙是客人，把他倆仍在薊縣不管也不合適。既然他們都跟着了，萬茜茜自然更得去了。
陸雨馳跟他們說完就把萬茜茜帶進了客房，先問萬茜茜找自己是不是有事，萬茜茜堅持說沒事。他就把吩咐的事、以及要給萬茜茜和孩子買房的事都跟萬茜茜說了
他們六個人轉天開着兩輛車先到了天津市裏，跟從北京趕過來的韓士奇碰頭。
韓士奇是好一番埋怨，陸雨馳不聲不響就回薊縣了，把他自己仍在了北京不管。
其實陸雨馳哪是不聲不響回薊縣啊他是差點就去了山海沒去成，然後就奔波於天津市裏與薊縣之間。
同時陸雨馳也埋怨，說好了讓韓士奇回到天津市裏叫上韓士奇的父母一起來看房，結果韓士奇還是自己來的。
作爲房地產經紀人，最希望客戶帶着全家一起看房會參與意見的最好都來。
因爲這麼做不但經紀人自己省事，也是爲了客戶着想，減少了客戶看同一房子的次數。如果客戶看同一房子次數太多，這房子的業主會怎麼想客戶肯定是有意啊、肯定是喜歡啊，這樣就不好談價格了。
“我問我爸媽了，他們說歲數大了、懶得動，也不懂，我看着行就行。小貓兒不是也沒帶家屬嘛。”
“小貓兒的家屬那不在旁邊兒站着呢。”
“嗯哼哼呵呵”
伴隨楊米詭異的笑聲，陸雨馳帶着大家先來到了一個環境頗爲高檔的小區。
他要帶王小貓看的，是一排四棟組成的聯排別墅。這是他根據自己對王小貓和韓士奇實際況的瞭解，選擇的適合他們兩個人的房子，當然也夾雜了他自己正好要買房的需求。
“卡梅爾是07年建的小區，仿製純正南加州風格的高品質生態居住區。”
“都仿製了還純正”
“什麼叫容積率”王小貓問旁的韓士奇。
“我他媽哪知道反正他們經紀人的最既然說是僅，一般就都是數值越低越好，他們說高大，那就是越高越好。”
“沒錯兒。誒你什麼意思”陸雨馳白了韓士奇一眼，接着說，“容積率一個小區的總建築面積除以佔地面積，你們想這一個小區要都是平房、都蓋滿了纔是1，層數越少住着就越舒服。至於綠化率不用多說了吧肯定是越高越好了。
當然了，卡梅爾那邊兒的高層差點兒事兒，不過咱們看的這個分區名叫天淳園兒，這兒的別墅不錯”
一行人走在小區中，陸雨馳就先介紹起了座小區的環境特色和配設置，他先帶大家走進這一排別墅之中一棟業主不住、把鑰匙交給了他公司的空房，而且還是毛坯房。
“我特意找了這一排都在賣，你們不在我這兒哪兒找這麼巧的事兒去偷着樂去吧。這一排都是6室3廳3衛，人化設計理念、動靜分離佈局”
“他說什麼呢”王小貓又問韓士奇。
“你就聽6室3廳3衛就行了。”
王小貓倒是比韓士奇聰明，但是他真的不懂房子。要說韓士奇也不太懂，但他經營的是直播公會，平時培訓員工主要就培訓他們怎麼忽悠人。
優秀的房地產經紀人不但能根據客戶的實際況，找到最適合該客戶的房子，說話的每一個重音和停頓都有渲染的作用。
“關鍵是不大才333平米，卻是別墅。小貓兒買的是將來準備結婚的房子，我掐指一算他將來很可能娶個女明星，在私密上就要強一些。至於老韓你，好不容易給咱老爹、老孃換房，就得買這種環境好、綠化率高的，老人住着舒服。而且這一排四，也符合你們倆想三買在一起的願望。你們看這個房子，這就叫全河景啊，就在小區裏的小河邊上。”
此時大家已經從別墅裏走到了河邊，王小貓看了看在兩排聯排別墅之間的一條小河，說：“這真是全河景啊，兩邊全都看着這一條河的景。”
“哎呀，畢竟你們的預算有限嘛，這兒的房子便宜啊。你們倆也都知道，這兒離我家不遠，要不你們去我那兒小區買三，那就不是全河景的問題了。”
“我可不去。”
“我更不去了”
陸雨馳說的“他家”就是他跟戚琪結婚時買的婚房，那正好是一六年，天津開盤了一個“亞洲十大豪宅”。
那裏離這個小區確實很近，這個小區以及周圍一圈的小區都是高端住宅區，這一圈小區中間是湖、湖中間是島，而陸雨馳家就在那個島上。這一圈高端住宅區跟那個島一比，就是“蝸居”了。那島上只有49戶人家，環境就不用說了，每一戶都有私人碼頭和私人航空服務
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