第一個階段參加競標的企業提交標書，並且要接受現場的面詢，企業要介紹自身情況和項目計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標者，只留下個位數的競標企業參加到第二階段的競標。
在第二階段就沒有現場說明階段了，競標企業直接提交最終的標書，然後就是比誰給的條件更好了。這裏所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。
事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這麼簡單。城市要考慮整體的規劃以及未來的發展，所以也會考慮開發商能夠爲項目提供哪些條件。
就比如某個地塊要規劃一個商業項目，那麼競標企業在商業項目上的運營能力，就會被列入到考量範圍。而地方在賣地的時候，會考慮到項目對整個城市商業的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優先引進知名的、成熟的商業綜合體。
像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達旗下的萬達廣場、恆隆旗下的恆隆廣場、太古地產旗下的太古裏，都是成熟的商業綜合體。這些企業有運營商業項目的經驗，在競標商業地塊的時候，肯定是有優勢的。
而住宅項目，也會考量到對地塊周邊產業和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅項目，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟着升值。若是售價便宜而且還賣不動，那麼周圍的地塊也會跟着貶值。
這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量範圍之內的。
在這方面，有實力的房地產開發企業，肯定是更具備優勢的。
也是因爲這個原因，在2006年之前，港資房地產企業可以在一線城市大殺四方。
因爲港資企業不僅有資金的優勢，也有管理的優勢，在競標地塊的時候具有比較多的加分項。
這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運氣。
也因此纔有了兩個階段的競標。而第一階段的競標，就是要排除掉那些實力不足的企業，最大限度的避免有人渾水摸魚。
簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊，留下一批高級玩家再進入到下一階段的PK。
……
李衛東親自來到了第一階段競標的現場。
“李衛東怎麼來了！”一位年輕人很快注意到了他。
“遇到熟人了麼？”旁邊的中年人開口問。
“霍先生，那個人好像是小狗集團的董事長李衛東。”年輕人開口道。
霍先生擡頭望去，然後點了點頭：“是有些面熟，我應該在雜誌上見過他的照片。不過今天是土地競標，他來做什麼？他不是做小家電的麼！”
“難道小狗集團也開始涉足地產了麼？畢竟最近幾年，向房地產轉型的企業可有不少。”年輕人開口說道。
“這兩年無論做什麼的，都開始搞房地產，內地房地產市場的秩序是應該整頓一下了，要不然什麼阿貓阿狗的都來做房地產了。”
霍先生撇了撇嘴，接着說道：“這李衛東也算是內地有些名氣的企業家了，不好好的做家電，跑來房地產行業摻和什麼！他以爲做吹風機和開發樓盤一樣麼！
霍先生的語氣中充滿了不屑，好像還有幾分看不起李衛東。
這位霍先生是港島長江地產派駐到內地高管。
很多港人在面對內地人時，是有優越感的，霍先生也是如此，即便李衛東是內地比較著名的企業家，但是在霍先生看來，李衛東也不過是個近些年才富起來的“老表”。
更何況當時的港資房地產企業，還正處於巔峯時期，面對內地企業時，也會將自己擺在優勢地位。
霍先生又來自於長江地產這種龍頭級的港資企業，若是萬科這種大陸房地產行業老大哥，或者是華潤、保利這種央企背景的房企，霍先生還會正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。
李衛東並沒有多做停留，而是直接去了某一間休息室，因此現場見到他的人並不多。
不過是即便看到了李衛東的人，也沒有太過在意，此時所有人的心思，都放在競標上，誰會去關注李衛東的出現。
……
房間內，陳處長摘下眼鏡，揉了揉晴明穴。
“處長，接連審覈了十幾家企業了，要不要先休息一會？”旁邊的科員開口問道。
“不了，繼續吧！”陳處長重新戴上眼鏡，接着說道：“還有好多企業等着我們面詢呢，就不要浪費時間了，咱們儘早完成任務，好向領導彙報結果。”
旁邊另一人則開口說道：“主要是想來渾水摸魚的太多了，有些房企規模不大，野心卻不小，一下子標好幾塊地。
這種人也是心裏沒個數，他們在集中力量標一塊地都未必能拿得下來，還想一口氣喫的大胖子，純屬是來浪費時間的！”
“是啊，也不知道是誰給他們的勇氣，要規模沒規模，要項目也沒有運營過有分量的項目，有的房企，我看連跟銀行申請貸款都困難，竟然想來咱們這裏拿地！”另一人也開口說。
又有人開口說道：“哎，最近幾年房地產行業也的確是太混亂了，房地產企業冒出來一大堆，雖說有不少優質的大企業，但更多的還是劣幣。很多小企業做的項目，不光是偷工減料、質量堪憂，甚至有可能爛尾。”
陳處長馬上說道：“所以我們要把好關，絕不能讓劣幣驅除良幣！別的地方咱們管不了，但是在咱們這一畝三分地上，每一個項目都要做好，決不能給劣幣生存的空間！”
陳處長說完，拿起了下一份的資料，然後看了一眼，開口說道：“下一個是東山地產，你們聽說過沒？”
“名字倒是挺順口的，可惜沒聽說過。”有人馬上搖了搖頭，接着道：“資料顯示，這家企業最近幾年才成立，也做過幾個成功的項目。”
“都是三線城市的項目，怎麼能跟咱們這裏的項目相提並論！小地方發展的企業肯定想來一線城市分一杯羹，咱們這次賣地，這種三線城市的小企業來競標的可不少。”
這人一邊說着，一邊翻看着東山地產的競標資料，隨後突地輕呼一聲；“還真應了那句話，人有多大膽，地有多大產，這東山地產，竟然要參與全部八個地塊的競標！”