快馬加鞭忙了大半年的項目，在今天看見回頭錢。
姜師爺意氣風發，這時候說道：
“國外房地產生意難做，開發商的平均利潤還不到5%，內地的淨利潤最起碼也在15%以上，前提是要有能力盡快把房子賣出去。現在有錢買房的人還是太少，聽說全國各地存量房加起來有上億平方米，一窩蜂全都扎進來了。”
“上億平米算什麼，平攤到每個人頭上，還沒零點一平米，核心城市的優質地段，無論怎樣都是寶地。前幾年拿的地皮都便宜，所謂15%淨利潤，是指經得起查賬的收入吧，很多人買房用現金，這一部分就難說了，反正許多公司利潤應該比明面上要高。”
蘇業豪關注內地房地產市場幾年了，他自己手裏也有不少土地，對其中的彎彎繞繞簡直門清。
九七、九八年那會兒，許多土拍拿地價格，才幾百上千塊錢。
哪怕用框架剪力強結構，建築成本相對比較高一點，按照平均每平米八百塊計算，以如今的鵬城樓市均價，都能賺個兩三倍。
鵬城在這幾年內，呼呼啦啦出現三四千家房地產公司，可不就是因爲這一行太掙錢，哪怕是後入場的這批人，老實把房子建起來，平均賣一套也能賺到數萬塊的純利。
一個樓盤動輒幾百套房子，意味着幾千萬甚至上億的淨利潤。
蘇業豪看不上這些辛苦錢，但對於其他商人來說，已經屬於絕佳的投資項目。
只不過正應了那句“左邊一個加油站，右邊一個加油站”，短時間入場的地產商太多，購房需求暫時還上不去，導致存量房暫時有點多。
他話音剛落。
只聽姜師爺感興趣問了句：
“旁邊四海國際文旅城，這回豈不是徹底賺大了？當初直接劃撥一塊地給你老爸，每平米的土地成本簡直是白菜價，那麼大一塊住宅用地，將來能蓋多少房子，放在手裏繼續炒地皮，估計往後還能漲。”
“哎？話可不能這麼說啊姜叔，市面上的房子已經多到難以消化，我家現在推出大量住宅，豈不是給上面添亂，影響房地產市場的穩定麼？”
嘴角帶笑，蘇業豪繼續開口：
“所以，我家最近幾年還是別添亂了，先把商業地產項目和別墅項目建成再說。這邊的二期項目也能再等等，周邊的發展速度估計會很快。”
姜師爺點了點頭，哪能聽不出這位寶貝女婿，是在找理由囤積土地，笑着說道：
“我本來也沒打算儘快開發二期，好歹也要等到地鐵通了再說。另一個樓盤年底也能對外預售，最近土拍價格高，放出來的土地位置還不太好，我正在跟其他公司談轉讓，儘量再拿兩塊地，你的千芯之城那邊怎麼樣？”
“不怎麼樣，以後多半很不錯，可現在還需要時間積累人氣，以姜叔你這邊的情況，不太適合壓太多錢在上面……”
幾年前灑下種子，陸續開花結果了。
比如鵬城文旅城這一大塊土地，簡直讓同行們羨慕到眼紅。
光是土地價值就讓蘇家賺翻，假如整體打包出售，哪怕賣個一百億港幣，說不定都有大型地產商願意接手，有些歐美和曰本、東南亞的投資公司，確實主動問過價。
早年在港城帶人合資，除了趙乙夢家，還有丘叔家，沒人願意搭理蘇老爹，時隔幾年，風水輪流轉，文旅城的價值已經一飛沖天。
廣洲文旅城那邊的發展情況，比鵬城文旅城稍微慢了點，但是土地價值同樣翻倍往上漲。
蘇家拿地時候，土拍纔剛剛做爲試點，還沒大規模推廣。
蘇業豪算是抓緊時間，用文化旅遊項目的名義鑽了個空子，現在已經幾乎不可能在大城市核心地段，拿下面積如此龐大的優質土地，換成一些郊區小城還差不多。
說它們屬於絕版稀缺項目，絲毫沒有毛病，倘若能夠順利在手裏壓上十多年，利潤隨隨便便都能在一千億港幣以上。
要問究竟能把土地壓多久，關鍵其實不在於項目本身，主要看蘇家未來還能創造多大的利益，比如一百座連鎖購物中心、比如蘇業豪在晶圓代工，還有互聯網等高科技領域做出的成績，這些都足以讓人忘記蘇家還有土地沒開發。
換句話來說，簡直快被蘇家的投資砸暈了。
規模超過十億人民幣的投資項目多達十幾個，超過百億人民幣的也有五個，分別是千芯之城、千芯國際、四海國際、以及KOKO風投鵬城分公司、和SSSSS資產管理。
不光如此，黃鑽電腦、黑鑽手機、美地集團工廠等等項目，帶動的經濟效益也很可觀，鵬城招商引資之所以連續兩年冠絕全國，壓過滬市一頭，關鍵就在於滬市少了個蘇業豪。
在這種情況下，誰還去管文旅城的開發進度？
何況又不是沒動工，只不過人手資金不足，建造速度慢了點而已……
售樓處人太多。
蘇業豪跟姜師爺打聲招呼，先帶南宮甜和姜漁離開。
上車後，姜漁開心說道：“原來當地產商那麼爽，合同都是幾十上百萬，有阿豪你幫忙站臺做推廣，銷售一定不用愁了，早知道還喊什麼女團，把你帶來就行啦。”
“本來就是小事，你居然還想瞞住我。”
南宮甜幫腔笑道：“怕你擔心嘛，銷量不錯就行，今天姜漁賺大了，晚上我們去文旅城的商場裏喫一頓，順便還能看場電影，就當是考察我們的影院。”
姜漁也說道：
“從拿地到建造，一直都麻煩阿豪你幫忙，總不能連銷售環節都靠你，我爸媽忙了大半年，真的很用心去經營這門新生意。”
“算不上麻煩，我就是打聲招呼，小事一樁，跟我瞎客氣什麼。”
蘇業豪話題一轉：“一百多套房子，價格還賣那麼貴，少說要賺兩千萬人民幣，晚上喫椰子雞火鍋行吧。”
姜漁無言以對，告訴說：“哪怕不賣樓，難道我能缺一頓椰子雞的飯錢，今天去嚐嚐我乾媽新開的餐廳，大熱天的喫咩火鍋。”
表情驚奇，南宮甜詢問道：“咦，你的乾媽，不就是海叔家的二姨太？”
“對啊，所以我纔去支持生意……”