不得不說，李青陽的大旗確實好用。
蘇遠峯甚至不用把這理由拿出來明說，只要給出些許暗示,?財團其它成員就紛紛心領神會。
按照海崖商會的預計，在財團雄厚的經濟實力和強大的政治背景支持下，這筆陽江港股權轉讓的交易，至少也有六七成把握能順利拿下。而這單生意只要談成，無疑將會讓青寧商會和海崖商會的合作更上一層樓。
然而在報價階段，神火宗方面卻報出了一個令人非常難以接受的高價。
只見李青寧伸出兩根修長的手指，神色頗有些不忿道：“神火宗簡直貪得無厭,?按照他們給出的報價,?我們收購陽江港的投資回報率可能連2%都到不了！”
然而楊路卻不以爲然的搖搖頭：“神火宗又不是做慈善,?報價肯定會往高了報！”
“可是這也太離譜了吧！”李青寧滿臉都是不可理喻的表情，瘋狂吐槽起神火宗的貪婪，“如果按這個價位入股，陽江港的投資回報率甚至連青寧商會的正常業務都比不上。現在就連海崖商會那邊，都有些猶豫要不要接這單生意，畢竟咱們中州經營不善的商會也有不少，沒必要非要去接神火宗的盤，至於北極州海淵島那些境外商會，現在也都變得舉棋不定起來。”
還有這種事?
楊路端起茶杯的手微微一滯，腦海裏飛快分析起事情的因果。
直到青寧大小姐都有些坐不住了，楊路纔再次開口問道：“我聽說，陽江港股權轉讓是田大霄親自推動的重大事項，是不是這樣？”
李青寧不知道楊路爲什麼要問這個，老老實實點頭道：“據說是這樣的！”
楊路緩緩放下茶杯，用斬釘截鐵的語氣說道：“那就告訴韓復來和蘇遠峯，這單生意我們必須要拿下。他們如果要問，那你就說是我楊路建議這麼做的！”
“爲什麼？”楊路不容置疑的回答,?反而把李青寧給整不會了,?“這麼離譜的報價，我們爲什麼還要跑去硬接？更何況神火宗還要求我們海崖財團派人接手陽江港的日常運營管理工作，這不是讓我們外州人給他們白打工嗎？無論怎麼看，這筆生意都很不值當啊！”
看着李青寧懵懵噠的表情，楊路笑着反問道：“大小姐，你覺得管理港口碼頭難嗎？”
李青寧好歹也擁有三年的商會管理經驗，不假思索便回答道：“其實也不難，管理港口碼頭更多都是些繁瑣的日常工作，像這種坐地收租的生意，就算你想虧損也很困難。不過此事倒也稱不上簡單，畢竟還是需要做很多實實在在的日常管理工作，必然會牽扯不少精力。”
“這就是了！”楊路露出了一個鼓勵的笑容，然後繼續解釋道，“碼頭管理、港口運營、官道維護、出租倉庫，這些都是坐地收租的好生意，其管理難度要遠低於製造業和商業。按照最基本的商業邏輯，如果是同樣的投資回報率，各大修真商會都應該傾向於投資這些生意,?然而事實卻並非如此,?你知道這是爲什麼嗎？”
楊路的問題當場就把李青寧給問住了。
在投資回報率差不多的情況下,?各大修真商會完全沒必要辛辛苦苦搞什麼製造業或者遠洋貿易。碼頭管理、港口運營、官道維護、倉庫出租這類“此路是我開，此樹是我栽”的特許經營生意難道不夠香嗎？難道大家都是傻子，看不出來坐地收租更舒服嗎？
“如果投資收益率差不多，肯定是坐地收租比生產經營更合適，這麼說來，火雲州報價還算合理了？可爲什麼這麼明顯的事情，過去就沒人看出來呢？”
看到李青寧已經被自己的邏輯陷阱給繞進去了，楊路笑了笑，直接公佈了謎底：“大家當然不傻，港口和碼頭這類基礎設施看似能夠坐地收租，無論年景是好是壞，都不影響自身收益，然而這些生意背後卻恰恰隱藏着最大的風險，你想想看，海崖城官道和海崖城港口，在昇仙大會和離島戰爭期間都發生了什麼事情……”
李青寧頓時靈光一閃，恍然大悟道：“我明白了！你是指無量劍派的政策風險！”
相比陽江港，貨物流量更大的海崖港，利潤理論上應該更加豐厚纔對。
楊路曾經也一度以爲，海崖城港口和連接海崖城的幾條官道，應該是海崖系的主要利潤來源，但後來他卻發現，事實恐怕並非如此。
甚至從長期看，海崖港和海崖官道，對於海崖系的利潤貢獻幾乎爲零。
儘管港口和官道確實算是坐地收錢的生意，但是其維護保養的費用和運營成本卻並不低。
如果海崖城所有的事務都能由海崖系自己做主，並且所有商業活動都能按照市場化原則正常開展，那麼這兩塊基礎設施資產貢獻大量盈利是毫無疑問的事情。然而這只是最理想的情況，真實情況卻遠非如此。
楊路滿打滿算來到九州修真界才一年時間，而海崖城港口和官道就已經各自停擺了一次。
第一次是爲了舉辦昇仙大會，海崖城的遠洋貿易臨時停擺了兩個月，連帶着官道也要免費開放給蜂擁而至的凡人求仙者。
第二次是離島戰爭期間，爲保證海崖艦隊能夠及時完成補給，儘快支援離島戰場，無量劍派直接頒佈臨時禁令，禁止戰爭物資以外的任何貨物佔用官道。
然而無論是海崖港口停擺，還是海崖官道被徵用，都不是海崖系自己決定的，而是無量劍派一紙行政命令決定的。在此期間，港口和官道的日常維護和管理工作都不能停下，也就是說停擺的這段時間，這部分資產每天都要面臨鉅額虧損。
而由於固定成本極高，這類生意只要停擺一個月，一年時間就要白乾。這就是爲什麼碼頭、官道、港口、倉庫這些基礎設施資產看起來賺錢特別容易，並且投資回報率也還不錯，但大家的投資熱情卻依然不高，
看到李青寧已經明白了自己的意思，楊路繼續耐心解釋道：“無論在什麼地方，基礎設施類資產最大的風險就是政治風險，或者也可以說契約風險。咱們這些修真商會表面上看起來是在買港口，可實際上，我們是在買港口背後勢力的信用背書。也就是說，我們其實是在賭這些資產所在的政治勢力會尊重產權、尊重法制。這就是爲什麼同樣吞吐量的港口，中州港口的估值要比東荒州港口高出幾倍，可東荒州的港口依然無人問津！”