“二叔，根據朝廷的礦產資源開採法規定，私人資本若要介入礦產開發，可以分爲兩種。其一，直接購買現在屬於朝廷管轄的現成的煤礦，購買之後，按律繳稅。其二，向朝廷繳納一定資金，購買某一地的勘探權。若是能夠在這塊地面內發現礦藏，那就一樣可以開採，然後按律繳稅。說起來，前者保險一些，但是我家將面臨全國各地豪商的劇烈競爭，要買一個成熟、產量穩定的煤礦下來需要付出很大的代價。後者，當然是在賭，但我山西地下出煤的可能性還是很高的。而且由於勘探權的購買很是便宜，所以一旦賭贏了，那就是一本萬利”
祠堂內頓時因爲楊彥明這番話，響起了一陣的小聲議論。待得衆人議論了一番後，祠堂裏輩分最高的三叔公咳了幾聲“彥明啊，買一個煤礦大概需要多少錢勘探權又是多少錢”
“朝廷現有的煤礦是拍賣制，所以到底多少錢孫兒也無法給個確數。勘探權倒是很清楚，一個鄉，五萬。一個縣，三十萬。一個府，一百萬。勘探權具有排他性，也就是說，如果我們買下了這個府的勘探權。那麼，除了這個府的既有煤礦外。後續新探明的礦產，金銀礦得交給朝廷，其他的都只能由我們來開採。但是，這勘探權只有十年。若是十年內你都沒有勘探出任何礦藏，那這錢，就扔到水裏了。
雖說如此一來，購買現有大礦是保險一些，但是這價錢就難說得很了。叔公，諸位，由於第一批拿到蒸汽機的東南豪商們已經進入收穫階段，所以，他們的資本非常雄厚。孫兒探聽到的消息是，華亭徐家的徐本固，已經攜帶不低於五十萬元的會票進入了我們山西。”
“嘶”楊家的家產當然遠不止五十萬，但你架不住楊家人口衆多啊。真要平攤到各房，五十萬仍然是一筆鉅款。所以，衆人聽到這個消息，都不由得吸了一口寒氣。
“彥明，消息可確實”
“三叔公，雖說這些年我朝治安明顯好轉，徐家進入山西，一路上護衛力量也極強，但那到底是鉅款啊。所以徐家進入山西后，馬上就把這會票送進了銀行的金庫保存。孫兒早就在爲煤礦拍賣的事情做準備，事先交好了一位銀行的經理，多番請客送禮後，對方在這個事情上只給孫兒做了一個五指張開的動作，剩下的話怎麼都不肯再說。孫兒想，徐家不可能只帶五萬入晉吧那未免也太傻。如若是五百萬，那也，太恐怖了。”
“嗯”三叔公捋了捋花白的鬍鬚“這個倒也不一定，徐家一家拿不出五百萬，但若是松江府的那些豪商一起發力呢若是整個南直隸的豪商一起發力呢我雖年老，早已不操持家務，但也知道，一個年產百萬斤的大型煤礦，便是正常售賣，沒有一百萬也絕不可能拿下來。所以，我倒覺得，徐家入晉，帶來的恐怕是五百萬。”
“叔公見教得是，倒是孫兒眼界窄了。”
“無妨，叔公四十多年前操持家務的時候，家裏沒這麼多吃閒飯的人。那時候可以抽調大量資金做大事，這些年，你是真的辛苦了。”
誒一衆寄生蟲們不好意思的翻了一個白眼，都沒法說話這位三叔公，在小的時候可是見過襄毅公的，早年操持整個楊家家務近五十年，這是真的惹不起啊。
“彥明，如果按照你的想法，停掉九成商鋪，裁剪九成商隊，我們能夠抽出多少資金”
“回三叔公的話，大約能夠聚集一百八十萬元左右。”
“不夠，不夠啊。”搖搖頭，三叔公道“王、張、馬三家呢”
“孫兒前些日子也和這三家的主事人聯絡了，貌似都沒有下定決心轉型。”
“一羣看不清時勢的笨蛋”三叔公把手裏的柺杖重重的頓了頓地面“如此，就只有我們楊家單幹了。各位，想來大家都清楚，自襄毅公後，我家伯章公做到了戶部尚書，叔章公做到了錦衣衛指揮使。但那都是五十多年的事情了。自這三位之後，我家雖然還有進士，但卻再也沒有了三品以上大員。同時，隨着家中人口日繁，各房之間的矛盾衝突反而不斷，整個家裏，都在走下坡路。若不是彥明支撐，老夫又還活着不準分家，只怕我蒲州楊家，早就煙消雲散了
“叔公曾祖說的極是，我等無異議。”
“那好。”老頭子渾濁的眼珠子猛然放出精光“各家把各自莊子的地契交出來，集中到彥明那裏，去找皇家銀行山西分行貸款。務必要想辦法籌集到三百萬以上的資金，連同彥明那裏能夠輾轉過來的，湊夠五百萬。爭取拿下一個年產百萬斤的大礦，以及一個縣的勘探權。”
“啊叔公，這可萬萬不可啊”
“是啊，叔公，土地纔是根本啊”
“曾祖大人，現如今蒙古已經被打垮了，沒有了韃子劫掠，百姓能夠安心耕種。不要說晉南，便是晉北的土地也會漲價的啊”
“咚咚咚”柺杖再次狠狠敲打地面，使得祠堂內安靜下來後，三叔公剛想說話，卻一口氣沒能提上來。
“哎。”長長的吸了一口氣“到底是老了，彥明，你來跟他們說。”
“是。”楊彥明再次起身“各位，我因爲操持家務的原因，這全國各地都是要去走動的。在我看來，這種地的收益，不會因爲蒙古被打平而增高。相反，只會越來越少。”
看了看呆滯的一羣族人，他內心長嘆了一口氣後還是開了口“各位，以前我大明的地租一般是五成。而現在，江浙一帶的地租已經降到了四成甚至三成五，就這樣，也仍然有些地拋荒。”
“啊”
“各位也曉得，江浙的土地單論畝產，可比我們這邊高多了。一個農夫若是自己有個一兩畝地，再租種個七八畝，就敢供家裏一個孩子唸書的。可爲什麼這麼高產的土地降了地租都沒人種了呢當然是因爲江浙那邊現在建起了大量的工廠。據聞，那裏的工人一般每月都能拿到三到五塊銀元，如此算下來，一年就是3560塊。江浙那邊的土地一般畝產頂天也就三石。十畝地一年精心打理，大約收入60塊。交租、繳稅後，大概能剩25塊左右。你們說，這五成地租，誰還願意種地便是地租降到三、四成，這收入也只有30塊上下。距離工廠的工資還差着一大截呢更不用說，十畝土地，需要夫妻二人共同精心操持，而在工廠做工，只要家中男人一人就行，而做妻子的，還可以再做一份工了。
換到我們山西，由於畝產只有江浙的一半甚至更少。所以十多年前，太孫大規模推廣土豆等高產作物前，我山西的農民要租種三十畝以上的土地才能溫飽。而我山西地狹民稠，良田根本不擔心租不出去，所以這地租當然可以很高，五成我知道的，你們的莊子，甚至都有收到六成五的如此算下來，你們的佃農，一年到頭，估計能夠掙到15塊左右吧這個收入，只能是勉強維持溫飽，別提什麼供孩子唸書了。
但是現在不一樣了，蒸汽機的出現，使得各地工廠如火如荼的建設了起來，朝廷大量修築公路、鐵路，建設水泥廠、鋼鐵廠，也需要大量的勞力。百姓們又不傻，明明在這些工廠可以掙到幾倍的收入，他們爲啥還要苦哈哈的留在土地上給你們做工
所以，可以預見的是，江浙現在出現的局面，最多一兩年之後，就會在我山西逐漸的出現。而現在臺灣知府孫傳庭在我山西大力招募百姓移民臺灣，只會加快這個速度。因此，在不遠的將來，土地租賃真的沒什麼利潤了。相反，若是事情再這麼發展下去，只怕我們要把地租降到兩成以下，只求這些產出能夠繳納朝廷賦稅了。
各位，前面我說過，低買高賣的行商行當，會面臨新的商人的挑戰，而我楊家負擔太重，難以應對。而現在，想來各位應該明白，靠種糧食，也是撐不起這個家了。我們必須轉型到實業中去”
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