各種手續比較繁雜，星海集團星辰建築公司專門成立了一個項目組配合。
最終，申請選址通過。
徵用土地的程序，分爲四步驟。
第一步，申請選址。目前已經通過，算是開始正式開始徵地了。
第二步，協商徵地數量和補償、安置方案。
星海集團提交的徵地方案中，也有補償和安置方案，上面同意，只是通過方案，但得村民同意，接下來的工作就是先和村委、村發協商，簽定初步協議。
錢還不用馬上劃給村民，還要走完程序。
但有些土豪的徵地公司，會先拿部分錢來砸，縮短徵地週期，但如果最終徵地失敗的話，砸進去的錢想拿回就難了。
第三步，覈定用地面積。
第四步，也是最後一步，劃撥土地。走到這一步，纔算是徵地工作完成，把錢打給村民，按正常流程，才能開始動工。
但實際情況下，只要完成第二步工作，村裏同意後，基本可以開工平整土地了。
只要開工，商健就能拿到部分金錢獎勵。
徵地，關係到村民的利益，處理起來非常複雜。
那度村村支書商爲民接到商健的電話後，就和細佬商爲文商量了此事，當天晚上，把全村的村委叫到家裏來，先把徵地開發生態農莊的事告訴大家，只是給村民贈送別墅這件事沒有說，他還覺得，還要勸勸侄子。
幾個村委聽到商爲民的話，心中震撼難以描述，要不是商健父親在現場，他們都以爲村支書開玩笑了。
吸收完信息後，幾個村委感動到流淚。
張叔說道：“健子他，也沒必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他徵地搞景點開發，對全村已經是千秋萬代的功勞了。”
“勸過他了，他理由很多，你們問下我細佬吧。”商爲文吸着煙，村委來之前又打電話跟侄子勸說別弄太多福利這些事。
前段時間以爲他是腦子熱，徵地申請也沒下來，想不到，過了這麼長時間，侄子還是堅持他最初的決定。
修路、建學校、體育館、給老人養老金，這些都不算什麼，算是善舉。有點懂得感恩老家的富豪，也有搞這些，如果商健富起來了，大伯也會勸說侄子捐些錢，免得被人說他摳門，對他名聲不好。
但爲村民修建別墅，哪怕設定很苛刻的門檻，大伯認爲不妥。
這件事很容易鬧出大大小小的破事，有些村民，只會貪得無厭。
全國爲村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什麼新鮮事，也鬧出不少破事，傷了捐錢企業家的心。
“錢不在我身上，翅膀硬了，我有什麼辦法，打又打不得。”商父自嘲笑了笑，爲兒子感到自豪，但他這個當爹的已經沒啥話語權了。
“你們先聊着，我給阿健打個電話先。”商爲民想着爲村民修別墅的事有點兒戲，哪怕錢多也不行，如果所有村民懂得感恩還好。
但實際上，不可能！
絕對不可能，有些村民，素質低下，可能覺得要一套別墅都是少，覺得應該得兩套，甚至三套。
心想着，侄子給，他們才能要。
但主動問要，憑啥？親爹都沒有那樣對待兒子。
所以，如果真的白白送，絕對會弄出很噁心的事來。
作爲大伯，他覺得要自私一點，爲自己侄子多考慮，侄子不欠別人。
電話很快打通，大伯把可能出現的破事跟侄子商健苦口婆心地勸說。
“行，大伯，別墅的事，你說得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了。”
商健有苦難言，他也知道肯定會有噁心的事呀，但特麼的系統這樣搞，他不捐就沒這部分獎勵錢。
而且還不能告訴大伯和家人，他金手指的事。
但大伯的話很有道理，哪怕不要獎勵這錢，也不能讓人家噁心自己。
從別墅賺錢的最佳方案，會有的，說實在話，他也不想放棄這獎勵。
大伯鬆了一口氣，真怕侄子繼續堅持之前的想法：“對啊，你徵地，都給村民錢，大家相互不欠，還有徵地價格也過得去，不算坑大家。但總會有人不滿意的，嫌地價少的，反正我跟你說，晚一天同意簽字，徵地畝價就少，大不了就不徵他那片地，全村那麼大一片地，繞過不徵又怎麼樣，你又不是搞城市建築。
或者，你甚至要擺出不打算徵地退出搞生態農莊的打算，用全村村民壓力來壓搗亂的人，只要有人搗亂，就是跟大部分村民過不去，你看全村人同意不。
到時候，你該霸氣就霸氣點，怕什麼。”
“這個辦法好，我之前也是這麼想的。”商健譏笑了下，大伯有時候真夠黑的。
“徵地肯定要牽扯到原房子拆遷，這都會有爭議，畢竟建造費用不一樣。
你要是送別墅，還給人家拆遷錢，他們憑什麼要這錢，你信不信，如果是你之前的贈送別墅方案，有些村民拆一棟房子，就想換一棟別墅，這種不要臉的想法都會有的。
你真想送別墅，也不是不行，全村450戶，每年先建七八十幢，反正是你自己的，獎勵每年表現好的，簽定協議，如果表現不好，別說別墅沒有，連其它福利都沒有。
聽話，懂得感恩，那就獎勵，並制定一些條件，最終才能拿到所有權。
如果不聽話，哼，哪裏來滾到哪裏去。”
商健被大伯批評得尷尬笑了，但大伯說得有理。
“好，大伯你這個主意好，就應該這樣。不過，有個問題呀，獎勵給誰的問題，到時候可能會有爭議的。還有呀，沒有別墅住，房子拆了就沒地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影響景區建設佈局。”
“這很正常，多多少少存在不公平，但用得着公平嘛，錢是你的，想怎麼給就怎麼給，想要，那就表現好一些。反正比你之前的一下子全部給村民強多了，哪怕設定了很多苛刻的條件。”
大伯又說，“你說的第二個房子拆遷後的居住，倒是個問題，可以暫時不拆，或者劃一塊地出來，重新建造普通的多層樓房，一家百來平方三四間房子，帶精裝修花個十多萬就行了，可做爲臨時過渡，相比別墅，花不了什麼錢。或者，劃塊地來讓村民自己建造。”